Aly­tu­je, kaip ir vi­so­je Lie­tu­vo­je, ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to (NT) kai­nos, nors ir ne dras­tiš­kai, ta­čiau au­ga. La­biau­siai pir­kė­jai do­mi­si ne­di­de­liais bu­tais. Jų pa­klau­sa vir­ši­ja pa­siū­lą.

Iš­au­go bu­tų kai­nos

NT „Mi­ro­da“ di­rek­to­rės Ri­mos Mit­kie­nės tei­gi­mu, di­de­lių po­ky­čių Aly­taus mies­to ir ra­jo­no NT rin­ko­je pas­ta­rai­siais me­tais ne­įvy­ko, rin­ka yra ak­ty­vi, kai­nos pa­ma­žu ky­la.

„Pa­ly­gin­ti su pra­ėju­siais me­tais, bu­tų kai­nos ki­lo 5–10 proc., o par­duo­da­mų skly­pų ne­pa­ki­to ar­ba, pa­vie­niais at­ve­jais, net­gi su­ma­žė­jo. Už pi­ges­nius bu­tus pir­kė­jai mo­ka sa­vais pi­ni­gais, o no­rė­da­mi įsi­gy­ti bran­ges­nius, ima ban­ko kre­di­tą“, – tei­gė NT agen­tū­ros CA­PI­TAL Aly­taus biu­ro va­do­vas Ne­ri­jus Čap­li­kas.

Pa­klau­siau­si – 1–2 kam­ba­rių bu­tai

Anot R.Mit­kie­nės, di­džiau­sią pa­klau­są tu­ri 1–2 kam­ba­rių bu­tai. Vie­no kam­ba­rio bu­tus daž­nai per­ka vy­res­nio am­žiaus žmo­nės.

„Jų ieš­ko kai­mų gy­ven­to­jai, no­rin­tys se­nat­vė­je tu­rė­ti pa­to­ges­nes ir ge­res­nes gy­ve­ni­mo są­ly­gas. Ne­re­tai po vie­no iš su­tuok­ti­nių mir­ties sen­jo­rai ne­pa­jė­gia tvar­ky­tis so­dy­bo­se ir ke­lia­si į mies­tus. Mies­te gy­ve­nan­tys sen­jo­rai di­des­nius bu­tus taip pat kei­čia į ma­žes­nius, nes vai­kams su­au­gus ir pa­li­kus tė­vų na­mus, ne­tiks­lin­ga iš­lai­ky­ti di­des­nius bu­tus“, – pa­sa­ko­jo „Mi­ro­dos“ va­do­vė.

Jau ne vie­ne­rius me­tus ste­bi­ma ten­den­ci­ja, kad į Aly­tų pra­leis­ti se­nat­vės ke­lia­si di­džių­jų Lie­tu­vos mies­tų gy­ven­to­jai. Dzū­ki­jos sos­ti­nė­je jie ran­da ra­mes­nį gy­ve­ni­mo tem­pą, gra­žią ap­lin­ką.

N.Čap­li­ko pa­ste­bė­ji­mu, vie­no kam­ba­rio bu­tas ben­dra­bu­ty­je ga­li kai­nuo­ti nuo 3 iki 10 tūkst. eu­rų, ki­tuo­se na­muo­se, pri­klau­so­mai nuo būk­lės, to­kie bu­tai kai­nuo­ja 8–20 tūkst. eu­rų.

„Esa­me par­da­vę 1 kam­ba­rio bu­tą ir už 23 tūkst. eu­rų, ta­čiau jis bu­vo la­bai ge­rai, mo­der­niai įreng­tas, 38 kv. m. plo­to (daž­niau­siai vie­no kam­ba­rio bu­tai bū­na apie 30 kv. m).

Žmo­nės, ypač per­kan­tys 1 kam­ba­rio bu­tus, pa­gei­dau­ja, kad bu­tas bū­tų su bal­ko­nu, ta­čiau Aly­tu­je 50–60 proc. 1 kam­ba­rio bu­tų ne­tu­ri bal­ko­nų. Bal­ko­nas vi­sa­da kils­te­li bu­to kai­ną“, – sa­kė R.Mit­kie­nė.

2 kam­ba­rių bu­tų kai­na pra­si­de­da nuo 14,5 tūkst. eu­rų, ta­čiau jei pa­vyks­ta ras­ti bu­tą už to­kią kai­ną, jis bū­na stip­riai ap­leis­tas. Už su­re­mon­tuo­tą 2 kam­ba­rių bu­tą, esan­tį Vidz­gi­rio mik­ro­ra­jo­ne ar mies­to cen­tre, ga­li tek­ti pa­klo­ti ir 35 tūkst. eu­rų.

„Vis dau­giau pir­kė­jų no­ri įsi­gy­ti tvar­kin­gus, rei­ka­lau­jan­čius tik mi­ni­ma­laus re­mon­to bu­tus, nes nu­si­pir­kus ap­leis­tą bu­tą, ne­re­tai jam su­tvar­ky­ti ten­ka iš­leis­ti dau­giau pi­ni­gų, nei per­kant su­tvar­ky­tą. Be to, ne­rei­kia ieš­ko­ti re­mon­ti­nin­kų, taiks­ty­tis su re­mon­to ke­lia­mais ne­pa­to­gu­mais, in­for­muo­ti sa­vi­val­dy­bės apie ke­lia­mą triukš­mą, taip pat iš­ven­gia­ma daug ki­to­kių ne­pa­to­gu­mų“, – da­li­jo­si pa­ste­bė­ji­mais R.Mit­kie­nė.

No­ri gy­ven­ti erd­viau

Jei kiek anks­čiau 3 kam­ba­rių bu­tai ne­bu­vo itin pa­klau­sūs, 4 kam­ba­rių bu­tus iš­vis bū­da­vo sun­ku par­duo­ti, pas­ta­ruo­ju me­tu si­tu­a­ci­ja kei­čia­si. „Jau pra­ei­tis, kad sun­ku ar net ne­įma­no­ma par­duo­ti 3–4 kam­ba­rių bu­tų“, – tvir­ti­no R.Mit­kie­nė.

3 kam­ba­rių bu­tą ga­li­ma nu­si­pirk­ti už 16–60 tūkst. eu­rų. 4 kam­ba­rių kai­nos šiek tiek aukš­tes­nės nei 3 kam­ba­rių ir ga­li siek­ti 89 tūkst. eu­rų.

Erd­ves­nius bu­tus ren­ka­si jau­nos šei­mos, au­gi­nan­čios vai­kų.

Anot N.Čap­li­ko, NT agen­tū­ros „Ca­pi­tal“ Aly­taus biu­ro duo­me­ni­mis, pa­klau­siau­si yra 2–3 aukš­tuo­se esan­tys bu­tai. Ge­ro­kai pa­si­kei­tė gy­ven­to­jų po­žiū­ris į pir­mo aukš­to bu­tus, juos no­riai ren­ka­si vy­res­nio am­žiaus žmo­nės. Sun­kiau­siai se­ka­si par­duo­ti vir­šu­ti­niuo­se aukš­tuo­se esan­čiuo­sius, nors yra ir iš­im­čių. Jei pro lan­gus ar iš bal­ko­no at­si­ve­ria gra­ži pa­no­ra­ma, pir­kė­jų il­gai lauk­ti ne­ten­ka.

„Ver­ti­nan­tie­ji ko­ky­biš­ką ir pa­to­gų gy­ve­ni­mą ga­li re­zer­vuo­ti 2 ar­ba 3 kam­ba­rių bu­tą bai­gia­ma­me įreng­ti mo­der­nia­me bu­tų kom­plek­se „San­tai­kos slė­ny­je“, ku­ria­me 1 kv. m su da­li­ne ap­dai­la kai­nuo­ja nuo 500 iki 1000 eu­rų. Šia­me kom­plek­se kiek­vie­nas bu­tas tu­rės au­to­no­mi­nio šil­dy­mo sis­te­mą, nu­ma­ty­ta ir in­di­vi­du­a­li par­ka­vi­mo vie­ta au­to­mo­bi­liui“, – pa­sa­ko­jo N.Čap­li­kas.

So­dy­bas kei­čia į bu­tus

Aly­tiš­kiams di­džiau­sią pa­klau­są tu­ri so­dy­bos, esan­čios 15–20 ki­lo­met­rų at­stu­mu nuo Aly­taus. „Jos yra pa­klau­sios ir jų nė­ra daug. Vil­nie­čiai ir kau­nie­čiai so­dy­bas Dzū­ki­jo­je ren­ka­si ne pa­gal at­stu­mus, bet pa­gal kraš­to­vaiz­dį, nes pa­pras­tai jo­se gy­ve­na tik va­sa­rą, lan­ko­si sa­vait­ga­liais“, – aiš­ki­no R.Mit­kie­nė.

So­dy­bą už ke­lio­li­kos ki­lo­met­rų nuo Aly­taus ga­li­ma nu­si­pirk­ti ir už 8 tūkst., ir už 120 tūkst. eu­rų. Vis­kas pri­klau­so nuo būk­lės.

So­dy­bas ren­ka­si jau­ni žmo­nės ar­ba iš­ėję į pen­si­ją, bet dar ener­gin­gi, tu­rin­tys daug lais­vo lai­ko, no­rin­tys gy­ven­ti ar­čiau gam­tos ir pa­tys už­si­au­gin­ti dar­žo­vių.

„Pa­ste­bi­ma ir ki­ta ten­den­ci­ja – jau­nos šei­mos, no­rė­ju­sios erd­vės, ke­lia­si iš so­dy­bų į mies­tus, nes la­bai sun­ku su­de­rin­ti dar­bą, vai­kų ve­žio­ji­mą į bū­re­lius, so­dy­bos prie­žiū­rą“, – tei­gė N.Čap­li­kas.

Anot jo, skly­pų Aly­tu­je yra pa­kan­ka­mai, juos pir­kė­jai ren­ka­si daž­niau nei skly­pus, esan­čius už­mies­ty­je, nors šių kai­nos ir že­mes­nės. „Žmo­nės vis daž­niau įver­ti­na, ar bus pa­to­gus su­si­sie­ki­mas su mies­tu, kiek tai kai­nuos, užims lai­ko“, – dės­tė N.Čap­li­kas.

Ieš­ko gy­ve­na­mų žie­mą

So­dų pa­klau­sa ne­si­kei­čia jau ke­le­rius me­tus. Grei­čiau­siai nu­per­ka­mi su na­mais, tin­ka­mais gy­ven­ti žie­mą. Juos ren­ka­si žmo­nės, no­rė­da­mi pa­bėg­ti nuo ko­mu­na­li­nių mo­kes­čių naš­tos ir tu­rė­ti nuo­sa­vą kie­mą.

„Anks­čiau so­dus pirk­da­vo su va­sar­na­miais ir šiuos per­sta­ty­da­vo į gy­ve­na­muo­sius na­mus. Si­tu­a­ci­ja pa­si­kei­tė, kai at­si­ra­do skly­pų kvar­ta­lai ap­link mies­tą. Pir­kė­jai ren­ka­si juos, nes čia dau­giau erd­vės, yra in­fra­struk­tū­ra, ko­mu­ni­ka­ci­jos, ko so­dų ben­dri­jo­se trūks­ta“, – tei­gė R.Mit­kie­nė.

So­dą su ne­di­de­liu va­sar­na­miu ga­li­ma ras­ti vos už 4 tūkst. eu­rų. Tvar­kin­gas, ge­rai įreng­tas na­mas so­de ga­li kai­nuo­ti ir ke­lias­de­šimt tūks­tan­čių eu­rų.

Per­ka ir nuo­mo­ja

„Mes ma­to­me, kad yra ne­ma­žai bu­tų, ku­rie, šei­mi­nin­kams iš­vy­kus gy­ven­ti į už­sie­nį, sto­vi tuš­ti. Jų nei nuo­mo­ja, nei par­duo­da. Pa­pras­tai juo­se sa­vi­nin­kai ap­si­sto­ja tik su­grį­žę atos­to­gų“, – pa­ste­bė­jo R.Mit­kie­nė.

„Anks­čiau aly­tiš­kiai, už­si­dir­bę už­sie­ny­je pi­ni­gų, juos in­ves­tuo­da­vo pirk­da­mi bu­tus. Da­bar ste­bi­me ki­to­kią si­tu­a­ci­ją, žmo­nės su­grįž­ta tik par­duo­ti sa­vo būs­to, nes grįž­ti gy­ven­ti į Lie­tu­vą ne­ke­ti­na“, – pa­sa­ko­jo N.Čap­li­kas.

Nors iš Aly­taus į už­sie­nį ieš­ko­ti lai­mės iš­vyks­ta daug žmo­nių, o nau­jų čia įsi­ku­rian­čių skai­čiai nė­ra di­de­li, bu­tų nuo­mos kai­nos iš­lie­ka aukš­tos. No­rin­čių­jų nuo­mo­tis bu­tus ge­ro­kai dau­giau, nei no­rin­čių­jų ir ga­lin­čių­jų nuo­mo­ti.

1 kam­ba­rio nuo­mos kai­na svy­ruo­ja nuo 70 iki 150 eu­rų. 2 kam­ba­rių ap­leis­tą bu­tą ga­li­ma iš­si­nuo­mo­ti ir už 50–70 eu­rų, tvar­kin­gą – už 120–250 eu­rų.

Anot R.Mit­kie­nės, yra klien­tų, ku­rie, no­rė­da­mi in­ves­tuo­ti at­lie­ka­mus pi­ni­gus, per­ka bu­tus nuo­mai. Tik­riau­siai ap­si­mo­ka. Pa­ly­gi­nus prieš 12 me­tų li­tais bu­vu­sias ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to kai­nas su da­bar­ti­nė­mis eu­rais, jos to­kios pa­čios, tik pi­ni­gų ver­tė ki­ta“, – pa­ste­bė­ji­mais da­li­jo­si NT „Mi­ro­da“ di­rek­to­rė.